“小林秘书不用紧张，就给我们两个讲讲，也让我们好好学习学习。”高育良也顺着李达康的话温和的开口。
“好，那我就大胆一回了。”林立深吸了口气。
他平时喜欢喋喋不休，但是真的让他给两个大领导演示，然后自己老板还在一旁监考，他能不紧张吗？都有种回到大学时论文答辩的场景了。
“论文答辩？”一想到这，林立眼前一亮，目光看向了徐长林，见他点头，也立马自信起来。
不就是答辩嘛，就算我写的是一坨屎，那也只能我的老师来说我是一坨屎，其他人敢插嘴，自有我老师与他们对掏！
“地产开发，也就是我们说的土地经济，简单来说就是，政府规划批地立项，然后投资商、开发商竞标，购得土地开发和使用权。”
林立慢慢开口，然后看向高育良和李达康，目光询问对方是否跟得上自己的语速。
高育良和李达康微微点头示意他继续。
林立这才保持着同样的语速继续在黑板上边写边说的演示起来。
“投资商和开发商的区别也在于，投资商购得土地开发和使用权后，会直接将这个权利再转手高价卖给其他开发商，做个二道贩子。”
“开发商则不一样，他们购得土地后，会直接调动大量资金、设备和人工入场修建，如果需要开发的项目需要的工程队的资质要求高的，他们则会花钱出资请其他资质足够的建筑商来替他们承建，比如我们的建工、一建、二建、铁建等等政府工程建筑集团。”
“等到项目开发完成，他们则会将或是住宅楼、写字楼出售、租借等等，用以获取利润，其中最快获得收益的就是住宅楼，也就是商品房；而写字楼一般而言，只会租赁，除非公司破产，否则没有开发商会做一锤子买卖的出售写字楼。”
高育良和李达康都没有着急，这就是政府立项后资方的商业发展模式。
“这其中，对于商品房的资质要求是最低，而商业写字楼的要求最高。
因为工程难度的不一样和配套设施的不一样，以及收益时间的不一样，写字楼需要的资金也最为庞大。”
“因此，能承接得了写字楼项目的开发商很少很少，甚至会出现几家公司合作开发的情况。”
“所以在选择商业广场和写字楼开发商的时候，必须进行验资，慎重考虑。”
“可是这也就会出现一个问题，那就是全国没有任何一家公司和集团会有如此庞大的现金流来支
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