房地产狂飙时代最底层的生存法则：
“第一，我不敢、也不能把这13个亿的境外短线收割来的利润，全额直接砸进实业里当资本金！”
“在清水县那个地方，汉邦地产如果突然有一笔十几亿的无来源自有资金入账。你信不信，第二天市里的审计、银监局，甚至省纪委的调查组就会直接进驻汉邦？这笔钱在明面上根本经不起查，一旦被盯上，后患无穷。”
张明远竖起一根手指，轻轻敲了敲桌面：
“第二。做大宗基建和房地产，纯靠老板自掏腰包硬砸自有资金，那是外行干的蠢事！”
“商场上有一句老话。你欠银行一万块，银行天天像催命一样上门逼债，你是孙子；但如果你欠银行十个亿！银行行长见了你，都得把你当成活祖宗一样小心翼翼地捧着，生怕你磕了碰了！”
楚天合瞳孔微微收缩，脑子里仿佛有一道闪电劈过。他瞬间看懂了张明远那套“自有资金+银行信贷”的恐怖杠杆玩法！
楚天合就是学金融出身的，他比谁都敏感，在盛合并入汉邦之前，盛合甚至敢从民间的高利贷公司去找过桥资金，扩大自己的版图，他不是不懂这套玩法，更不是没有这个魄力。
而是在他的认知中，你跟政府签订了BOT协议，你的资金就一定要尽快到位，否则后续的麻烦几乎是无穷无尽的。
张明远看着楚天合有些震惊的神色，继续深入浅出地剖析：
“汉邦现在手里握着什么？是两个开发区最优质的核心地块！是市委书记和县委书记亲自站台的政企合作大项目！这份资质，硬得不能再硬了！”
“我打回去的这五个亿，只是用来做前期的启动资金和实缴打底。只要楼盘的地基一出地面，甚至只要拿到了土地证，剩下的那几个亿缺口，我直接找银行去走开发贷！”
（在张明远的记忆里，后世那个能在全国撬动万亿规模的恒大帝国，靠的从来不是老板许家印自己兜里的真金白银。而是极致的银行杠杆和高周转！把政府的项目当信用背书，拿银行的钱去生钱，自己手里必须永远留着充足的活水现金流，这才是地产大鳄不败的底层逻辑，当然，恒大后期因为无止境的拿地扩张，窟窿跟盘子已经大到成了一颗参天巨雷，所以在爆炸的时候，几乎把整个恒大给炸了个粉身碎骨。）
“我明白了远哥！”楚天合深吸了一口气，心悦诚服，“用五个
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