1997年4月，浦东张江。
一栋五层灰色小楼立在路边，外墙没有任何装饰，门口挂着一块白底黑字的牌子：金石数据中心。
楼内却是另一番景象。五层空间全部打通，恒温空调发出低沉的嗡鸣，两千五百个标准机柜整齐排列，银色金属外壳在冷光下泛着工业质感。
陈婉清踩着高跟鞋走进炜杰的办公室。
她把一份文件夹放在桌上。
"第一批客户全部签约。新浪三年合同，两条E1，四十个机柜。搜狐一条E1，二十个机柜。网易一条E1，二十个机柜。三家小网站各半条，共十五个机柜。"
炜杰翻开文件，扫了一眼数字。
"机柜呢？"
"出租率六成。一百五十个机柜已签。"
炜杰拿起笔，在纸上写下一串数字。
带宽收入二百六十四万美元。机柜托管收入九百万美元。总年收入一千一百六十四万美元，折合人民币九千六百万。
成本：机房建设摊销八百万，电费带宽成本一千两百万，人力二百万。总成本二千二百万。
净利七千四百万。
炜杰放下笔。
"毛利率七成六。"
陈婉清点头："比预想的好。"
"这只是开始。"炜杰看向窗外，"门户网站的用户每三个月翻一倍。半年后，这些客户会主动找上门加租带宽。"
他把文件夹合上。
"划三千万到陆家嘴公寓项目。"
陆家嘴，服务式公寓工地。
三千万到账的第三天，主体建筑提前封顶。
炜杰站在二十八层的楼顶，风从黄浦江面吹过来。脚下是整片浦东新区，东方明珠立在不远处，金茂大厦正在拔地而起。
韩国设计师金炳秀带着装修团队进场。
样板间按韩式简约风格打造：浅色木地板，嵌入式衣柜，开放式厨房，全套进口家电。每套月租两千美元，目标客群是在沪日韩企业高管。
赵强带着三星电子上海办事处的负责人朴正勋来看房。
朴正勋走进样板间，摸了摸厨房台面，打开衣柜门，站在落地窗前看了五分钟江景。
他转头对赵强说："三层，整层包租。三年。"
赵强愣了一下。
"朴总，三层是十八套。"
"我知道。"朴正勋面无表情，"我们有一百二十名员工即将调驻上海。十八套正好。"
他当场签下租约。
一层六套，月租一万二千美元。三层月租三万六千美元，年租四十三万两千美
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