起来业主就争起来，一争起来房子的价位、物业管理费的标准都会随之攀升，这种规律陆霖再熟悉不过了。他已经掌握了使他建构的楼盘如何预热、升温直至火暴的绝活，他能娴熟地运用这种绝活。当然，这些绝活属商业机密，他不会对任何人说的。只有那类机敏过人又经验丰富的老谋深算的同行同仁，能看透他玩的秘密和绝活。可是，即使能看透陆霖绝技的人物，不见得像陆霖这样能够实施这种玩法，因为实施这种“绝活工程”是需要条件的……
栗致炟对陆霖的诸多见解有了兴趣，他说的话中，似乎让市长觉察出其中的新意，或者说是新的理念，不像听厌了的套话和官腔。他先前稍稍皱起的眉头开始舒展，又呷了口咖啡。正在这时，小区的服务人员送上了刚沏好的热茶，让栗致炟觉得新鲜的是，送上的是三种茶，有绿茶类的仰天绿雪，乌龙茶中的铁观音，还有一种让栗致焰觉得新奇的祈门红茶。同时，还使栗致炟觉得新鲜的是,三种茶分别沏泡在三种茶具中，仰天绿雪用的是景德镇的白瓷茶具；乌龙茶用的是宜兴产的紫砂茶具；祈门红茶则用了一套玻璃茶具。送茶的同时，服务人员随手带来了**考究的三种茶的赠品，这是供栗致炟日后品用的。陆霖知道，栗致炟喜爱品茗胜过饮酒，平时若特意登门为领导奉送茶叶，有点不便打扰或说是不值得打扰，趁此品茗休闲之时，送上这等馈赠小物，就使气氛显得自然家常。当然，随茶已使用的三套名贵茶具，也是巴不得贵客能笑纳的赠物。陆老板是懂得怎样与高层官员打交道的人，经验使他明白，金钱并非挑战各种人物的法宝，不是说只要舍得巨资，大把大把的钞票就能叫人倾倒就范。可是，能投其所好又运用得恰到好处，却往往会赢得“主人”的欢心，从而取得事半功倍的效果。这当然不是一般人能做得到又做得成的事情，因为它不仅需要攻坚者具有善于察言观色、灵活机敏又见机行事的本领，同时，还得有似乎丰富的知识和似乎不低的品位。在两个人抛开谈话的主题对饮几种名茶时，陆霖又特别向栗致炟推荐了今天上的两种新茶，其中的仰天绿雪是产在钟南省南部边陲之地的一种绿茶，陆霖对着从白瓷茶壶倒进白瓷茶杯的这种茶说：
“栗市长，你看,这种茶叶外形条索平伏略扁、匀齐，锋苗挺秀，
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