偿或置换房屋，必须经过3道审核关：首先，拆迁办工作人员要丈量房屋，对被拆迁户房屋面积进行登记；其次，评估公司对房屋及相关物品进行评估；最后，报有关领导审批。
为了方便工作，李不二除了和王一民拉上关系外，他还把一些基层的内勤、拆迁组组长等一一买通。
比如说拆迁办的内勤，在帮李不二写摸底调查表时，内勤把户主的名字都换成李不二左耳帮里的人，达到增加拆迁面积的目的；在拆迁办工作人员丈量房屋时，李不二又开始造假，明明只有一堵围墙，却说成是房子，每户的人口也随意增加。
虎豹拆迁公司的第一桶金，是从倒卖民生工程安居房赚来的。
在倒卖房子的过程中，李不二又结识了山阳市凤凰房地产估价有限公司估价师周三涛，一来二去，两人也成了不分你我的朋友。
在2008年的拆迁工作中，拆迁办工作人员向被拆迁户提出每平方米按3600元补偿，被拆迁户提出每平方米4000元才肯搬，并且4000元不及时兑现，被拆迁户又要涨价，价格就在双方商议中来回博弈。
李不二就对王一民说，还是由我们虎豹公司帮政府做拆迁吧，拆迁费暂时由我们虎豹公司支付，到时政府再和虎豹结账，事后他会单独给拆迁办好处费。王一民看有利可图又有人帮忙拆房子，就同意把工程包给虎豹公司。
李不二带着几个左耳目帮的马仔先到最大的一个城中村村委会主任老刘家，对老刘说：“我给你300万元，你3天内搬走。”老刘看他是个年轻小子不相信，故意激李不二说：“你要是现在给我300万元，我就搬走。”
李不二就打开车门，从后备厢里拿出一个箱子，打开竟然是300万元现金，老刘见状，立即和李不二签了拆迁合同。
随后，李不二让手下挨家挨户去谈。有一次，李不二曾提着500万元现金与一个被拆迁户谈判，对方很快签订了拆迁合同。
等到这个城中村全部工程都商谈好了，他就找评估师周三涛做虚假评估报告。在这些评估报告里，没有房子光有围墙也算成房子，80平方米的房子多出80棵树，一口井变成三口井，没有商铺的房子长出商铺。他们还制造假的公证书，200万元的房子公证为500万元。在王一民的帮助下，政府就
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