方启明在副驾上翻着平板，忽然抬起头。
“许总，沈律师到了，在酒店门口等着。”
许南嘉把车拐进巷口，远远看见沈清月站在瑞庭的朱红大门前，手里夹着一只黑色文件袋，正低头回消息。
车停稳，沈清月迎上来，拉开后车门探进半个身子。
“合同模板我带了三版，保守的、折中的、激进的，看谈到哪一步用哪个。”
“先别急着掏合同。”许南嘉熄了火，从遮阳板后面取下墨镜搁回包里，“今天这场谈判，合同排最后。”
沈清月挑了下眉，没追问，关上车门跟在后面。
三个人穿过影壁，沿回廊往里走。前台经理认出许南嘉，脸上闪过一丝意外，快步迎上来。
“许女士，周老先生已经在三进院的茶室等您了。”
茶室不大，一张老榆木长桌占了半间屋子。窗外是那棵老石榴树，枝头结着青涩的小果。
周敬堂坐在桌后。
七十岁的老人，头发全白了，梳得一丝不苟，穿着藏青色的中式对襟衫，领口系得很高。他面前摆着一把紫砂壶，壶嘴冒着细细的热气。
许南嘉进门时，他正往杯子里倒茶，手很稳，水线细长，落进杯底没溅出一滴。
“周老先生。”
周敬堂抬起眼，打量了她几秒。
“坐吧。”
许南嘉在他对面坐下，沈清月和方启明落座两侧。
周敬堂没有急着说话，把倒好的茶推到她面前。
“尝尝，今年的老白茶，存了九年。”
许南嘉端起杯子抿了一口，茶汤入口醇厚，尾韵带着淡淡的枣香。
“好茶。”
周敬堂笑了笑，靠回椅背。
“我听说你前几天住过一晚？”
许南嘉放下杯子。“周老先生消息灵通。”
“我退了，但还没聋。”周敬堂的笑里带着几分自嘲，“前台小王跟我说，有位年轻女士住了一晚，问了复购率，看了后厨，连洗衣房都没放过。我这辈子见过的买家不少，头一回碰上先住一晚再来谈的。”
许南嘉没有否认。“花五个亿买东西，总得先看看值不值。”
“值不值？”周敬堂端起自己的杯子，慢慢喝了一口，“你觉得呢？”
“硬件七十分。”许南嘉的语气很平，“回廊盆栽有灰，指示牌十年没换，卫浴停产了，后厨动线差，出餐效率打了七折。”
周敬堂的笑容淡了些。
许南嘉没有停。
“但客户基础九十分。商务客复购率六成，VI
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