是想做品牌、想把房子卖贵一点、卖久一点的。”
“零公摊短期看似伤成本，但只要品牌打响了，以后在本市开发，或者去其他城市开发。开发商会在很多方面获得额外的好处。比如销售速度、售罄率、贷款审核速度。”
孙连城点头表示明白。
杜哲往后靠在椅背上：“让他把自己的品牌与零公摊绑在一起，并以此为侧重点营销宣传。”
“中国房地产经济接下来会进入高速发展阶段，他不需要跟其他人打价格战，零公摊的房子定价比较高，老百姓也能理解，不能理解的就不是目标客户，不必强求。”
杜哲端起茶杯，喝了一口，随后做了一番总结。
“上面这几条，会让这些小区在房产涨价的时候，涨得比其他小区更稳，还能帮这些小区抗过经济周期。当然了，还会有其他因素影响，今天我们只讲这个范围内的。”
杜哲竖起三根手指。
“我还要你学会举一反三，城建局管的事很多，道路、桥梁、排水、照明、园林、建筑审批、质量监督。你将来一定会接触到。到那时候，你遇到每一件事，都要问自己三个问题。”
“这件事十年后会变成什么样？”
“这件事二十年后的使用者是谁？”
“这件事现在不做，以后可能有什么代价？”
孙连城把这三句话一字不差地记了下来。
“比如排水系统，十年后、二十年后，京州人口翻一倍，排水管网的压力会变成现在的几倍？如果现在设计标准不提高，十年后下大雨就淹。”
“到时候再挖开路面重新铺管子，花的钱是现在的好几倍。这种工程一旦挖起来，里面的猫腻可就多了。挖挖埋埋，埋埋挖挖，堪比愚公移山。”
“排水、照明、园林、道路、桥梁、供水、燃气、物业、车位、垃圾站。现在你觉得这些都是按章办事的小事，差不多就行。”
“但你站在二十年后往回看，每一件都连着具体的人。谁家老人在黑楼道里摔过，谁家孩子在积水的路口蹚过，谁家楼下的垃圾站夏天熏了一整条街。”
孙连城渐渐进入杜哲的节奏，开始学会用跨时代的思路想问题。
他们又讨论了很久，一直聊到天黑。
孙连城把笔记本合上，犹豫了一下：“老师，这些事……哪一样都要额外花钱……”
杜哲笑道：“钱的事，你不用担心。我手上有基金，以后可以给你拨一块地做示范
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