初夏的江北，气温攀升得极快。
法桐宽大的叶片在柏油路面上投下浓密的阴影，空气中开始弥漫起隐隐的燥热。
市政府一号会议室，冷气开得极足。
长条形红木会议桌两侧，泾渭分明地坐着两拨人。
左侧是江北市长王浩、市委办主任兼城投总经理方平，以及发改委、规划局的一众负责人。
右侧则是清一色的高级定制西装，为首的是瑞丰资本亚太区副总裁李明宇。
令人瞩目的是，坐在李明宇身侧的，是以“本地投资顾问”身份堂而皇之出席的魏长明。
投影仪的强光打在幕布上，展示着一份包装精美的PPT。
“王市长，各位江北的同仁。”李明宇站起身，单手插在裤兜里，手里把玩着一支激光笔，语速很快，夹杂着些许英文单词，“瑞丰资本这次带着极大的诚意来到江北。一百亿的先期投资，目标是把纺织二厂及周边区域，打造成全省乃至全国的‘产城融合’标杆。这不仅契合省委关于特大型试点的政策导向，更能极大地拉动江北的GDP。”
李明宇按下翻页键，画面切换到一张复杂的股权架构图。
“我们的方案很简单。江北城投以纺织二厂三号地块、沿江路AB地块以及老城区两座商业广场的产权作价入股。瑞丰资本注资现金。双方成立合资公司‘瑞丰江北城市更新集团’。瑞丰占股51%，绝对控股，负责操盘。城投占股49%，享受分红。”李明宇双手撑在桌面上，环视全场。
会议室里安静得落针可闻。
规划局局长低头翻看着面前的纸质方案，额头上渗出细密的汗珠。
发改委主任端起保温杯喝水，借此掩饰脸上的表情。
吃相太难看了。
方平翻看着厚达五十页的商业计划书，目光停留在资产评估附件上。
他没有抬头，手中的签字笔在几处关键数据上重重画了几个圈。
王浩靠在椅背上，双手交叉放在腹前，面色平静不辨喜怒：“李总的构想很宏大。一百亿的资金盘子，对江北确实是个机遇。不过，涉及核心国资的剥离和重组，江北向来慎重。方平，你是城投的当家人，谈谈你的看法。”
皮球踢到了方平脚下。
方平合上计划书，抬起头直视李明宇：“李总，我看了贵方的资产评估模型。沿江路AB地块，按照目前的商业用地基准地价，确实值三十亿。但您似乎忽略了一个前提，这两块地的容积率下个月就要从1.5调整到2
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